Atto di compravendita

L’atto di compravendita immobiliare

 

L’atto di compravendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento di un immobile

o di un altro diritto in cambio del pagamento di un prezzo e che si perfeziona mediante il consenso delle parti.

Il momento in cui il consenso viene formalizzato davanti ad un pubblico ufficiale che ne abbia titolo ed è stato pagato il prezzo

dall’acquirente avviene il passaggio di proprietà.

CHE COSA DEVE CONTENERE IL ROGITO NOTARILE

L’atto o rogito deve contenere la descrizione dell’immobile con l’esatta ubicazione, i confini e tutti i riferimenti catastali al fine di

renderne perfetta l’individuazione; il valore di cessione dell’immobile; le modalità di pagamento, la certificazione energetica per la

maggior parte dei fabbricati, i dati del mediatore (qualora ci sia) e infine le spese sostenute.

Se l’acquisto della casa è legato alla stipula di un contratto di mutuo, l’atto sarà formalizzato subito dopo il contratto di compravendita.

In questo modo l’erogazione del finanziamento avverrà nel preciso momento in cui l’acquirente sarà divenuto proprietario.

Il notaio, oltre a redigere il contratto, deve registrare e trascrivere la compravendita nei tempi e nei modi previsti per legge, oltre a

iscrivere l’ipoteca nell’eventuale presenza di un muto.

Il notaio controllerà che l’immobile risulti libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli che ne pregiudichino la vendita e che sia

in regola con le norme edilizie e catastali.

L’acquirente dovrà farsi carico delle spese notarili che prevedono la parcella dell’atto di compravendita, e dell’eventuale atto di mutuo,

oltre al pagamento delle spese di registrazione e trascrizione, delle quali il Notaio è sostituto d’imposta.

E’ consigliabile valutare attentamente il notaio da scegliere.

In linea generale se l’acquirente non ha già un Notaio di fiducia, avrà due strade da percorrere:

1) Quando l’obiettivo primario è quello di risparmiare è bene richiedere alcuni preventivi a una serie di professionisti,

così da effettuare la scelta più conveniente.

2) In alternativa si può fare affidamento al notaio del venditore o dell’agenzia, se è una persona già conosciuta e fidata e in questo modo,

avendo le giuste garanzie, si hanno sicuramente vantaggi a livello di tempistica e ricerca e si potrà avere anche un ottimo trattamento economico.

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09 Aprile 2018